Immobilienkreditrechner

Mit dem kostenlosen Immobilienkreditrechner kann die Immobilienfinanzierung Online mit Tilgungsplan berechnet werden.

	Wert Immobilie	€	Kreditart
Kreditart Als Kreditarten lassen sich Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, Fälligkeitsdarlehen oder die Einmalrückzahlung auswählen. Bei Annuitätendarlehen bleiben die Raten, also die Summe aus Zins- und Tilgungsanteil, während der Laufzeit konstant. Dabei steigt der Tilgungsanteil zum Laufzeitende, während der Zinsanteil abnimmt. Bei Tilgungsdarlehen bleibt der Tilgungsanteil während der Kreditlaufzeit konstant. Werden während der Laufzeit nur Zinsen ohne Tilgung bezahlt, spricht man von einem Fälligkeitsdarlehen. Bei einer Einmalrückzahlung werden die Zinsen während der Laufzeit angesammelt und zusammen mit dem Kreditbetrag erst zum Laufzeitende in einer Summe gezahlt.
	Summe Baukredit	€	Baukreditzinssatz	%
Kreditbetrag Der Kreditbetrag ist die Berechnungsgrundlage für Zinsen, Tilgung oder Laufzeit des Kredites. Zinssatz Für die Zinsberechnung wird der Zinssatz pro Jahr verwendet.
	Kreditauszahlung		Unterjärhige Verzinsung
Auszahlungsmonat Für die Erstellung des Tilgungsplans kann der Auszahlungsmonat festgelegt werden. Art des Zinssatzes Bei der Art des Zinssatzes kann zwischen nominal und effektiv gewählt werden. Bei unterjährigen Zahlungsraten kommt es hier zu Berechnungsunterschieden, da beim nominalen Zinssatz der Zinseszins bzw. die Zinszahlungszeitpunkte nicht berücksichtigt werden.
			Sollzinsbindung	Jahre
Laufzeit/Tilgungshöhe Als Laufzeit können Monate oder Jahre gewählt werden. Der Kreditrechner ermittelt in diesem Fall die Laufzeit. Alternatv kann auch die Tilgungshöhe in Euro pro Rate oder die Anfangstilgung in Prozent angegeben werden, um die Laufzeit zu bestimmen. Die Anfangstilgung in Prozent entspricht dem Tilgungsanteil bei der ersten Rate. Sollzinsbindung Die Sollzinsbindungszeit wird in Jahren angegeben und entspricht der Zeitspanne, in welcher der vereinbarte Zinssatz konstant bleiben soll. Der sich anschließende Zinssatz kann ebenfalls eingetragen und berechnet werden.
	Ratenzahlung pro		Bauzinsen nach Sollzinsbindung	%
Zinssatz nach Sollzinsbindung Nach der Sollzinsbindungszeit wird der Kredit mit diesem Zinssatz weiterberechnet. Ratenzahlung Die Ratenzahlung kann pro Jahr, Halbjahr, Vierteljahr oder Monat erfolgen.
		Raten	Diskontierungszinssatz	%
Tilgungs- oder zinsfreie Raten Abhängig von der Kreditvereinbarung können die ersten Raten nach Kreditauszahlung zins- oder tilgungsfrei sein. Wiederanlagezinssatz Da der Effektivzins nicht das alleinige Entscheidungskriterium für einen Kredit darstellt, lässt sich zusätzlich ein Wiederanlagezins eingeben. Soll etwa ein Dispositionskreit (10% Verzinsung = Wiederanlagezins) mit einem Kredit (5% Verzinsung) abgelöst werden, so sind auch die Zeitpunkte der Raten entscheidend. Im vorliegenden Fall kann es günstig sein, die Raten und Zinsen erst am Laufzeitende zurückzuzahlen, falls ansonsten für die Ratenzahlung weider derselbe Dispositionskredit beansprucht werden müsste.
	Kreditkosten Auszahlungreduzierung		Kreditkosten zur Erhöhung des Kredites
Kosten mit Auszahlungverringerung Bei der Kreditberechnung können Kreditkosten berücksichtigt werden, welche vor Auszahlung des Kredites bereits abgezogen wurden und so die Auszahlungssumme reduzieren. Kosten mit Krediterhöhung Zusätzlich lassen sich Kreditkosten berechnen, welche die Auszahlung des Kredites nicht verändern, allerdings von der Bank intern für die Zins- und Tilgungsberechnung hinzuaddiert werden.
	Sondertilgungen	Tilgungszeitpunkte	Sondertilgungen	Tilgungszeitpunkte
		. Rate		. Rate
Sondertilgung Die Vereinbarung der Möglichkeit von Sondertilgungen kann sinnvoll sein, um die Zinslast oder Laufzeit zu reduzieren.
		. Rate		. Rate

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Bei der Planung einer Immobilienfinanzierung kann ein Immobilienkreditrechner nützliche Entscheidungshilfen geben.

Immobilienkredit

Ein Immobilienkredit wird zumeist als Annuitätendarlehen ausgezahlt. Das bedeutet, dass die Kreditraten konstant bleiben, während sich der Tilgungs- und Zinsanteil innerhalb der Raten verschieben. Eine weitere Kreditart ist etwa der Ratenkredit, bei welchem nur der Tilgungsanteil der Raten konstant bleibt.

Als wichtigstes Entscheidungskriterium für Immobilienkredite wird häufig der Effektivzins genannt. Kreditinstitute sind gesetzlich dazu verpflichtet, diesen anzugeben. Es sind zudem aber auch weitere Finanzierungskriterien zu beachten. So ist es bei einer Baufinanzierung sinnvoll, die Möglichkeit einer flexiblen Rückzahlung zu haben. Durch optionale Sondertilgungen kann ein Teil des Kredites außerhalb der Darlehensraten früher zurückgezahlt werden. Auch ist es bei Immobilienkrediten oft möglich, die Höhe der Kreditraten während der Laufzeit zu ändern. Der finanzielle Spielraum kann so leichter gewahrt werden.

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Immobilienkreditberechnungshinweise

Mit dem Immobilienkreditrechner lassen sich unter anderem die Bauzinsen, Tilgungsraten oder die Laufzeit für den Immobilienkredit berechnen. Mit dem Kreditrechner lassen sich gleichbleibende Annuitäten berechnen oder auch konstante Tilgungsraten mit fallenden Zinsanteilen. Die Berechnungen erfolgen ohne Gewähr.

Weitere Berechnungsalternativen

Im Internet gibt es zahlreiche kostenlose Baufinanzierungsrechner oder Finanzierungsrechner.

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